Local/bureau à vendre DOLE (39)

Nathalie CONFAIS-PERRET, votre agent Optimhome, vous propose :

Ensemble professionnel d'environ 458 m², situé à Dole, ( Jura), secteur Rive gauche.
Le bien est vendu avec 6 places de stationnement.

📍 EMPLACEMENT
Le local bénéficie d'un accès pratique aux commerces et aux principaux axes routiers.
Gare de Dole : environ 10 minutes
Entrée d'autoroute de Choisey : environ 11 minutes
Aéroport Dole-Jura à Tavaux : environ 15 minutes

🚪 UN LOCAL FONCTIONNEL

L'immeuble donne sur deux rues opposées et offre différentes possibilités d'aménagement.
458m2 répartis en plusieurs pièces et espaces complémentaires.

💻 INSTALLATIONS TECHNIQUES

Le local dispose d'équipements adaptés à différentes activités professionnelles, notamment pour les entreprises ayant des besoins en informatique et en télécommunications :

Plusieurs arrivées fibre
Câblage informatique dans les espaces concernés
Câblages audio et vidéo
Centrale d'alarme couvrant le local
Deux tableaux électriques avec parafoudre
VMC
Chauffage et climatisation réversibles

La climatisation est collective, avec possibilité de personnaliser certains espaces.

- Une pièce d'environ 82 m² complète l'ensemble.

Elle dispose notamment de :

Entrée abritée en rez-de-chaussée
Accès adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR)
Porte à deux vantaux
Accès adapté aux arrivées et déchargements

Cet espace peut être aménagé selon le projet : showroom, exposition, formation, présentation, studio, espace commercial ou autre activité professionnelle.

🖥️ ESPACE SERVEURS
d'environ 25 m², équipée de climatisations individuelles.
Les différentes arrivées fibre, le câblage informatique, audio et vidéo ainsi que cet espace technique permettent d'envisager des activités nécessitant une infrastructure réseau.

🤝 SALLE DE RÉUNION
d'environ 35 m² est également présente.
Elle dispose d'une arrivée centrale de câbles à usages multiples ainsi que d'un rétroprojecteur.

🏢 DIFFÉRENTS ESPACES
Le local comprend plusieurs autres pièces permettant d'organiser différents espaces :

Bureaux
Salle de réunion
Accueil
Espaces techniques
Stockage
Espaces de travail en équipe
Activités spécifiques

Selon le projet, certains espaces peuvent faire l'objet d'une réorganisation ou d'une division, sous réserve de faisabilité technique et réglementaire.

☀️ Le local bénéficie d'une bonne luminosité naturelle grâce à sa façade vitrée et à ses nombreuses fenêtres équipées de films solaires.

L'ensemble est en très bon état général.

Le bien comprend également :

🚻 Sanitaires hommes
🚻 Sanitaires femmes
♿ Sanitaires adaptés PMR
🍽️ Cuisine avec réfrigérateur
🚗 6 PLACES DE PARKING, facilitant le stationnement des collaborateurs, clients, visiteurs et fournisseurs.

🏢 COPROPRIÉTÉ

Le bien est situé dans une copropriété bénévole .
Charges de copropriété : 513,75 € / an.

🔄 DIFFÉRENTS USAGES POSSIBLES

Le local peut convenir notamment à :

Une entreprise souhaitant installer son siège
Des bureaux
Une profession libérale
Une société de services
Une entreprise informatique ou numérique
Une activité nécessitant une infrastructure réseau
Un showroom
Un centre de formation
Une activité événementielle
Une activité audiovisuelle
Un espace d'exposition
D'autres activités professionnelles, sous réserve des autorisations nécessaires

📞 Pour plus d'informations ou pour organiser une visite :

Nathalie CONFAIS-PERRET – Optimhome
06.19.90.94.12
[email protected] Nombre de lots de la copropriété: 22, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 514€ soit 42€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Nathalie CONFAIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°414 502 294 Greffe de LONS LE SAUNIER) 06 19 90 94 12 (réf. 615807 )
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